Attraktive & Zukunftssichere Kapitalanlage: Pflegeappartment in der Naab-Residenz Schwandorf!“

Beschreibung

Hier investieren Sie in Sicherheit und Beständigkeit: Das Pflegeapartment Nr. 86 in der Naab-Residenz bietet Kapitalanlegern eine attraktive, langfristig abgesicherte Einnahmequelle in gefragter Schwandorfer Lage.

Das im Jahr 2005 ( erster Bauabschnitt) und 2011 ( zweiter Bauabschnitt) errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist Teil einer modernen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 114 Pflegeappartements.

Das Apartment befindet sich im 2. OG ( zweiter Bauabschnitt) und umfasst 21,75 m² Sondereigentum zzgl. 23,91 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen.

Was dieses Investment besonders macht: Das Apartment ist langfristig an die Betreibergesellschaft Almavita verpachtet – mit einer Laufzeit bis zum 31.08.2036 und zwei zusätzlichen Verlängerungsoptionen zu jeweils 5 Jahren.

Die Pacht ist wertgesichert und wird als Nettopacht gezahlt – für Sie als Eigentümer bedeutet das planbare, verlässliche Erträge ohne eigenen Verwaltungsaufwand.

Aktuell erzielen Sie eine monatliche Pachteinnahme von 569,59 €, woraus sich nach Abzug der Rücklage und der Verwaltergebühr eine Ausschüttung von 514,15 € ergibt.

Die gesamten Rücklagen für das Gebäude betragen mit Stand 31.12.2025 circa 237.000 Euro.

Das Haus verfügt über ein freundliches, helles Ambiente und große, bodentiefe Fenster sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören neben seniorengerechten Möbeln eine Schwesternrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss.

Weitere Informationen zum Betreiber finden Sie unter: https://www.almavita.de

Ausstattung

Zentrale Eckdaten des Angebots auf einen Blick:

• Pflegeapartment Nr. 86, Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf
• gepflegter Zustand
• Wohnfläche 21,75 m² (Sondereigentum), zzgl. 23,91 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen
• Bestandteil der Naab-Residenz (114 Pflegeappartements)
• Langfristig verpachtet an Betreiber Alma Vita
• Pachtvertrag mit Laufzeit bis 31.08.2036, zzgl. 2 Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren
• Wertgesicherte Pacht (Indexierung: 7 % Mietsteigerung bei 10 % Inflation)
• Aktuelle monatliche Pachteinnahme: 569,59 €

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München