Charmante 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altstadthaus mit Balkon und Domblick

Beschreibung

Mitten in der Regensburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Schloss Thurn und Taxis entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m².
Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die Lage. Sie eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Domblick.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ist folgende:
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche.

Auf der rechten Seite gelangen Sie zu den drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zur großzügigen Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Blick auf den Dom bietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt für die Wohnung ca. 311,-€
Aufgeteilt in:
ca. 243,06- € umlagefähige Kosten
ca. 37,40- € nicht umlagefähige Kosten
ca. 29,92- € Erhaltungsrücklage

Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG an Studentinnen und Studenten vermietet, wobei ein Zimmer aktuell noch unvermietet ist.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und ihrer hervorragenden Lage im Herzen der Regensburger Altstadt.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Handtuchheizkörper
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit Blick zum Dom
• Altstadtwohnung
• aktuell zwei Zimmer vermietet für 750,- € Kaltmiete

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–245
Fax: 0941–30770–17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München