93133 Burglengenfeld – 2-Zi. Wohnung

Beschreibung

Diese aktuell vermietete gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss und eine Ausstattung, die sowohl im Eigennutz als auch in der Kapitalanlage überzeugt. Der Wohnbereich wirkt durch Echtholzparkett und die angenehme Fußbodenheizung hochwertig und zeitgemäß. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstützt eine schnelle, unkomplizierte Vermietung.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und damit ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Rückzugszimmer und zugleich einen klar getrennten Wohnbereich schätzen. Im Bad steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Elektrische Rollos erhöhen den Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.

Die Lage punktet mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie weitere Nahversorgung sind in der Nähe. Für Freizeit und Erholung findet sich ein Park nur einen Steinwurf entfernt. Gastronomieangebote wie das Restaurant Ni Hao sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung befindet sich das Krankenhaus Burglengenfeld in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Anbindung ist solide: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahnauffahrt zur A 93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt ein kompaktes, gut positioniertes Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugender Vermietbarkeit, ideal für eine nachhaltige Anlagestrategie oder den Einstieg in den Eigentumserwerb. Hier ist besonders die Hybrid-Heizung hervorzuheben. Diese heizt überwiegend mit einer Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Der Bedarf, der hierdurch nicht gedeckt werden kann, wird durch eine Gasheizung ergänzt.

Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Ausstattung

• Mietrendite ca. 4 %
• aktuelle Kaltmiete für die Wohnung 580 EUR kalt und einem Stellplatz 50 EUR zusätzlich
• aktuelle Miete für den zweiten Stellplatz 35 EUR
• zwei Carports
• offene Wohn-Essküche
• Einbauküche im Preis inbegriffen
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollos
• absperrbare Fenster
• Echtholzparkett
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Abstellkammer für Staubsauger etc.

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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