Zweifamilienhaus mit großem, sonnigen Garten in 92439 Bodenwöhr

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit rund 194 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft klare Bereiche und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst über 1.000 m² und bietet damit zusätzlich viel Platz im Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Die Küche ist separat angeordnet und bietet kurze Wege in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, von hier aus kommt man auf die große Südterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort.

Das Obergeschoss ist als weitere Wohneinheit konzipiert und spiegelt den Gedanken des Zweifamilienhauses konsequent wider. Die Raumstruktur ermöglicht eine eigenständige Nutzung, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Durch die klare Trennung der Ebenen entstehen Privatsphäre und ein angenehmer Wohnfluss. Die Zimmeraufteilung ist identisch zum Erdgeschoss.

Ergänzend steht ein Kellergeschoss zur Verfügung, das wertvolle Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Technik bereithält. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch die im Alltag so wichtigen Nebenflächen.

Eine Doppelgarage schließt das Immobilienangebot ab.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, die vielseitige Grundrissgestaltung und das Potenzial, individuelle Wohnideen umzusetzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
• Erdgeschoss mit zentralem Flur und Treppenhausanbindung
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit Südausrichtung und Gartenzugang
• Einbauküchen im EG und OG
• 3 Schlafzimmer je Ebene
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
• separates WC
• voll unterkellert
• Schwedenofen
• identischer Grundriss im Obergeschoss
• INKLUSIVE: PV- Anlage mit 8,5 kWp --> monatliche Einspeisevergütung ca. 277 € , Laufzeit bis 2030
• Balkonkraftwerk
• Energieeffizienzklasse E --> Sanierungsfahrplan liegt vor

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München