Eigenbedarf oder Kapitalanlage?

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Aufhausen, Baujahr 1963, bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 641 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche, praxisnahe Ausstattungsdetails.

Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus und erleichtern die getrennte Bewirtschaftung der Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die bequem vom Obergeschoss aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich steht ein Dachboden im Haus zur Verfügung. Für Fahrzeuge und Hobby ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer im Haus integrierten Garage befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachboden – ideal für Werkstatt, Lager oder saisonale Gegenstände.

Der Außenbereich ist liebevoll nutzbar gestaltet: Ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Geräteraum oder für Freizeitaktivitäten. Ein Pizzaofen auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und macht den Garten zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und modernisiert: Kunststofffenster sind vorhanden, die elektrischen Leitungen entsprechen dem aktuellen Standard. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1996.

Ein attraktives Haus mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und überzeugenden Nebenflächen – in ruhiger Lage von Aufhausen.

Energieangaben:

Bj. 1963, EA-V, HZG Öl, 344,1kWh(m²*a), EEK H

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 238
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: rudolf.arnold@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München