Hochwertige Villa in Traumlage mit Blick bis zum Dom!

Beschreibung

Traumimmobilie in einer Traumlage!

In einer der wenigen exklusiven Wohngegenden im Raum Regensburg finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie.

Die Lage ist einmalig! Die Zufahrt erfolgt vorbei an hochwertigen Anwesen bis Sie fast ganz oben am Eichelberg ankommen. Die Villa selbst befindet sich absolut ruhig am Ortsrand, auf der einen Seite Felder und Wiesen, auf der anderen einen Blick bis zum Dom nach Regensburg.

Das Haus selbst bietet dabei alles, was man von einem großzügigen Anwesen erwartet.

Schon der Eingangsbereich mit rund 40 m² Wohnfläche ist beeindruckend. Der Raum öffnet sich über den Essbereich in eine etwas tiefer gesetzten Wohnbereich, flankiert von einer geschwungenen Treppe welche ins Obergeschoss führt.

Der Wohnbereich mit über 50 m² bietet hierbei eine Raumhöhe von über 3 Metern. Dabei geht das Wohnzimmer fließend in ein Kaminzimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Des Weiteren ist im Erdgeschoss eine große Küche mit Erker untergebracht an die zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer angebunden ist.

Das Gästezimmer mit eigenem Bad ist auch z. B. für ältere Kinder oder weitere Angehörige sehr gut geeignet. Das Arbeitszimmer mit Blick in den Garten ist der perfekte Home Office Arbeitsplatz.

Im Obergeschoss ist dann absolute Privatsphäre. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Durchgang zu einem Ankleidezimmer. Auf der anderen Seite eine Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick.

Ebenfalls eine Seltenheit. Eine Gäste- oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (interne Anbindung zum Haupthaus über eine Doppeltüre vorhanden), eigener Küche und Bad, sowie einer wunderschönen Galerie. Auch von hier ein Blick bis zum Dom.

Im Untergeschoss des Hauses haben Sie Platz für einen Fitnessraum, ein Saunabereich ist bereits vorhanden.

Der Garten ist ebenfalls einzigartig. Ein eigener kleiner "Wald" schirmt das Anwesen nach unten ab. Terrasse und Dachterrasse sind ebenfalls uneinsehbar von der Straße.

Für Schwimmfreunde gibt es einen Pool mit einem schiebbaren Abdeckungssystem.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in einer Doppelgarage unterbringen. Von hier aus gibt es auch einen direkten Durchgang zum Garten.

Besonders zu erwähnen ist noch die hochwertige Bauweise mit 49er Außenwänden.

Energiedaten:
Bj. 1990, EA-B, Energieträger Öl, 145,2 kWh/(m²·a), EEK E

Bei einer Nachrüstung einer Wärmepumpe mit PV-Anlage und Speicher ließe sich, nach Aussage des Energieberaters, der Wert auf das Niveau eines A+ Hauses verbessern.

Ausstattung

• Traumgrundstück am Ortsrand
• Uneinsehbar
• Blick bis zum Dom
• Hohe Räume, über 3 Meter Deckenhöhe im Wohnzimmer
• Kaminzimmer
• Großzügiges Wohnen in allen Bereichen
• Fußbodenheizung
• Einliegerwohnung mit ca. 75 m² und eigenem Eingang
• Schöne, überdachte Terrasse
• Traumhafte Dachterrasse
• Pool mit schiebbaren Abdeckungssystem
• Hochwertige Bauweise mit 49 cm dicken Außenwänden

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München