Nur das Beste! Qualitativ herausragendes Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt!

Beschreibung

In einer der wenigen Villengegenden im Regensburger Raum finden Sie hier ein exklusives Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt.

Auf einem ca. 1.340 m² Grundstück entstand hier – mit einer traumhaften Aussicht ins Naabtal – ein wunderbarer Platz zum Leben.

Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine absolut flexible Gestaltung Ihrer Wohnträume. Großzügige Räume, Orte zur Entspannung oder Wohnen und Arbeiten. Hier können Sie alles verwirklichen.

Für die Ausstattung wurden sehr edle Materialien verwendet.

Die Raumaufteilung gliedert sich in mehrere Bereiche, welche geschickt ineinander übergehen.

Das Herzstück ist ein großer Wohn-/Essbereich mit einer Galerie. Hohe Räume, große Glasflächen und ein Kamin sorgen hier für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet auch mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für Familie und Gäste.

Ein absolutes Highlight ist der Poolbereich. Hier können Sie mit einer Gegenstromanlage schwimmen, sich im Ruheraum erholen oder auf Fitnessgeräten trainieren.

Die zweite Ebene ist dann für den privaten Bereich. Auf der einen Seite finden Sie hier einen großen Bereich für das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, auf der anderen Seite den Bereich für Kinder. Zwei Zimmer verfügen über eine Schlafgalerie; auch in diesem Bereich gibt es ein eigenes Bad.

Ein weiterer großer Pluspunkt:

Ein Teilbereich ist so abgetrennt, dass man diesen als Büro, Praxis oder ähnliches nutzen kann. Dieser verfügt über einen separaten Eingang. Sogar zwei extra Stellplätze stehen hier zur Verfügung. Alternativ ist dies natürlich auch ideal als Wohnung für ältere Kinder, die Großeltern, ein Au-Pair oder für Gäste.

Die Technik ist am modernsten Stand. Die ehemalige Vorstandsvilla aus dem Jahre 1978 wurde 2022/2023 komplett luxuriös mit sehr hohem, finanziellem Aufwand neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung, Klima- und Lüftungsanlage usw. ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Energiedaten:
Bj. 2022, EA-B, Energieträger Pellet, 49,5 kWh/(m²·a), EEK A

Ausstattung

• aufwendig mit edelsten Materialien ausgestattet
• Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und beheizt
• Ruheraum
• Galerie
• hohe Räume
• offener Sichtdachstuhl
• Fußbodenheizung
• Klima
• Kamin
• hochwertige Küche
• Einliegerwohnung
• Traumaussicht
• gehobenes Wohnumfeld in einer echten Villengegend

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München