Reihenmittelhaus in 92421 Schwandorf mit Garten

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwandorf und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie einem ca.143 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Zusätzlichen Platz schaffen das ausgebaute Dachgeschoss und das großzügige Kellergeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche.

Besondere Highlights sind die 2020 installierte Photovoltaikanlage (7,92 kWp mit 10 kWh Speicher), die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise, die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer sowie der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Entspannen. Ein Gewächshaus steht bereits zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 1993 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Zusätzlich steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Büro, Ankleide oder Stauraum genutzt werden kann. Von diesem Raum aus besteht Zugang zum Dachspitz. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und verfügt über attraktives Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier praktische Kellerräume.

Die Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.
Ein weiterer Kellerraum ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Die weiteren Kellerräume eignen sich hervorragend als Vorrats-, Lager-, Hobby- oder Werkstatträume und bieten viel zusätzlichen Stauraum.

Stellplätze:
Für die Bewohner der Wohnanlage stehen gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zum Objekt.

Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Zuhause in guter Wohnlage von Schwandorf suche

Energieangaben:
Bj. 1965, EA-BA, HZG Gas, 172,0 kWh/(m²·a), EEK F

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

• Baujahr 1965
• Wohnfläche ca. 95 m²
• Grundstück ca. 143 m²
• Nutzfläche Keller ca. 45 m²
• Voll unterkellert
• Photovoltaikanlage aus 2020 (7,92 kWp – mit 10 kWh Speicher)
• Gaszentralheizung aus 2002
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1992
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Elektrische Markise auf der Terrasse
• Badezimmer modernisiert 1993
• Schwedenofen im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Dachspitz mit Ausbaupotenzial
• Garten mit Gewächshaus
• Infrarotkabine im Keller kann übernommen werden
• Sofort Bezugsfrei

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München