Idyllisches Reihenhaus am Rande von Regensburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1984 erbaut wurde. In idyllischer Lage – fernab vom Straßenlärm der Stadt -bietet diese Immobilie mit 139 m² Wohnfläche und 145 m² Grundstücksfläche einen idealen Rückzugsort für eine kleine Familie.

Eintretend in den Windfang befindet sich linker Hand die Küche. Rechter Hand liegt das WC des Erdgeschosses. Geradeaus über die Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer, von hier aus ist der gemütliche Garten nur eine Tür entfernt. Dieser wird durch eine schöne Holzterrasse ergänzt, welche sich ideal für sommerliche Grillabende eignet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit separater Dusch- und Bademöglichkeit. Nebenan befindet sich eines der beiden Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Nebenzimmer und hat direkten Zugang zum Balkon, hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen am Morgen mit einer Tasse Caffè genießen. Rechts nebenan befindet sich das zweite Kinderzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich linker Hand ein kleiner Abstellraum. Direkt vor Ihnen liegt ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Rechter Hand befindet sich ein großzügig geschnittenes Gästezimmer, hier werden sich Ihre Liebsten sicher wohlfühlen.

Im Kellergeschoss befindet ein Waschraum, sowie zwei große Lager- bzw. Abstellräume.

Ihr Auto findet in der Garage unweit des Hauses Platz.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

EnEV-Angaben:
Bj. 1984 / EA-V / Hzg. Gas / 136,1 kWh/(m²·a) / EEK E

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• Laminatboden
• Gasheizung von ca. 2006
• Dachfenster aus 2000
• voll unterkellert
• Garten
• Garage
• ruhige Lage

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–245
Fax: 0941–30770–17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München