Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 in Wiesent überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 69 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.

Die Kombination aus moderner Bauweise, attraktiver Wohnfläche und angenehmer Lage in Wiesent macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.

Angaben nach GEG:
Bj 2019, EA-B, HZG Elektro, 13,00 kWh/(m²*a) EEK A+

Ausstattung

Dieses neuwertige Domizil zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungs-Highlights aus:

• Hochwertige Ausstattung
• Ziegelmassivbauweise
• Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung in allen Wohnebenen (EG und OG)
• Voll unterkellertes Haus mit Bodenwanne
• Starkstromanschluss im Keller
• Kaminzug für offenen Kamin
• Große Zisterne zur Bewässerung des Gartens
• Leerrohre für PV-Anlage bis zum Dach
• Großer Sport- und Spielkeller (ca. 30 m²)
• Großräumiger Dachspitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar
• Bodenbeläge Vinyl und Laminat
• Großzügige Garage (2020) mit elektrischem Tor (ca. 30.000,- EUR)
• Gartengerätehaus auf stabilem Fundament
• Terrassenüberdachung (2021) mit elektrischem Verschattungssystem (ca. 30.000,- EUR)
• Hochwertige Pollengitter im Schlafzimmer und den Kinderzimmern
• Hochwertige Einbauküche (ca. 10.000,- EUR)
• Aktuell normaler Internetanschluss vorhanden, jedoch kommt in Kürze Glasfasernetz
• Durchgehend von den Eigentümern bewohnt, daher sehr gepflegter Zustand
• Bezugsfrei zum 01. September 2026

Sonstiges

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Immobilienmakler
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Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München