Grundstück auf Erbpacht für 4 Familienhaus/ Ferienapp. mit Stadl u. Mobilheim (Pferdehaltung, etc)

93170 Bernhardswald, Wohngrundstück mit Erbpacht

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Kontaktdaten

Steffen Hemme, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2101-05950
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    93170 Bernhardswald
    Bayern
  • Grund­stück ca.
    1.734 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Erbpacht
    12.500,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Hang und Ortsrand gelegen mit schönem Blick in Richtung Westen in die Hügellandschaft.

Wir bieten ein Grundstück mit einer Baugenehmigung für ein 4 Familienhaus (z.B. Ferienappartements) auf Erbpachtbasis an.

Erbpacht bedeutet Sie dürfen ein eigenes Bauwerk auf fremden Grund erreichten und leisten dafür eine Pacht.
Der Vorteil sie müssen das Grundstück nicht vorfinanzieren.

Erbpachtzins liegt z.B. bei

2,5 % (30 Jahre Laufzeit) - 12.500 €/Jahr
3 % (40 Jahre Laufzeit) - 15.000 €/Jahr
4 % (50 Jahre Laufzeit) - 20.000 €/Jahr

Eine Laufzeit über 50 Jahre würde unter Umständen verhandelbar sein.

Es liegt eine bis 27.05.2025 gültige Baugenehmigung für ein (Ferien-) Haus mit 4 Wohnungen a`60 qm = 240 qm vor, ferner für einen Gemeinschaftsraum mit 35 qm und weitere 2 Toilettenräume und Technikraum. Auf diesem Platz steht eine ehemalige Scheune (18 m x 10 m = 180 qm), die zurzeit als (Maschinen-) Lagerraum genutzt wird und die in Zukunft zum einen (nördlichen) Teil als Indoorspielplatz gedacht ist, im anderen (südlichen) Teil für 3 Pferdeboxen und Futterlagerraum. Weiter steht auf dem Bauplatz ein Mobilheim mit 41 qm Wohnfläche.

Es könnten auch noch südlich und südwestlich angrenzende Wiesen mitverpachtet werden als Spielwiesen (Fl.Nr. 349/3-Teil-ca. 1.000 qm und Fl.Nr. 349/9-ca. 2.800 qm), also 3.800 qm.

Ein Stallanbau an der Scheune wäre zusätzlich möglich.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Baugenehmigung vorhanden
Stadl und Mobilheim incl.
zusätzliche Flächen z.B. für Pferdehaltung möglich
2 Zufahrten

Sonstige Informationen

provisionfrei

Lage

Das Grundstück befindet sich direkt in der Gemeinde Bernhardswald (ca. 5.500 Einwohnern) und liegt eingebettet in der Natur in einer landschaftlich reizvollen Gegend des Vorderen Bayerischen Waldes und ist nur ca. 18 Fahrminuten von der Regensburger Innenstadt entfernt.

Des Weiteren verfügt Bernhardswald über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und A93, sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Regensburg.

In Bernhardswald finden Sie darüber hinaus die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einer Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Weitere interessante Infos über den Standort über:
http://www.meinestadt.de/bernhardswald/home

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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