Zwei Häuser, eine Investition – Vermietete Immobilie mit Perspektive in Hemau!

Beschreibung

In der Nürnberger Straße in Hemau erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985, das durch seine großzügige Raumaufteilung, seinen guten Erhaltungszustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Doppelhaushälften. Das Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung.

Die erste Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den kleinen, pflegeleichten Garten mit praktischem Geräteschuppen.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches separates WC zur Verfügung.

Auch die zweite Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der einladende Wintergarten, der zugleich als Zugang zum Haus dient und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss und zwei separate Abstellräume bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten und wertvollen Stauraum.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen weiteren kleinen Kellerbereich. Eine Garage im Hof sowie die vorhandene Hofeinfahrt ergänzen das Platzangebot.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist nach Angaben der Eigentümer keinen erkennbaren Modernisierungsstau auf.

Vermietung und Mieteinnahmen

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen legen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 €, was einer jährlichen Nettokaltmieteinnahme von 13.200 € entspricht.

Durch die bestehenden Mietverhältnisse profitieren Kapitalanleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei Doppelhaushälften langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Auch für Käufer, die die Immobilie künftig selbst nutzen möchten, bietet das Anwesen interessante Perspektiven.

Fazit

Dieses äußerst gepflegte Doppelhaus in Hemau überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die Aufteilung in zwei Doppelhaushälften und seinen guten Erhaltungszustand.

Der Wintergarten, die Terrasse mit Gartenzugang, die Garage sowie die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Bj. 1985, EA-B, HZG ÖL, 170,6 kWh/(m²·a), EEK F

Hinweis 1: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis 2:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights

Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 434 m²
Gesamtwohnfläche ca. 183 m²
Zwei Doppelhaushälften
Wintergarten
Terrasse mit Gartenzugang
Pflegeleichter Garten mit Geräteschuppen
Teilunterkellert
Zusätzliche Abstellräume
Garage und Hofeinfahrt
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Laut Eigentümerangaben kein erkennbarer Modernisierungsstau
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Nettokaltmieteinnahme von 13.200 €

Sonstiges

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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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