7,14 % Rendite! Voll vermietetes 6-Familienhaus mit umfangreichen Sanierungen

Beschreibung

Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite, umfangreichen Modernisierungen und langfristigem Investitionspotenzial!

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Sechsfamilienhaus befindet sich in der Kirchstraße in Schönsee und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.

Auf einem Grundstück von ca. 480 m² erstreckt sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs baurechtlich genehmigten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m².

Sämtliche sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei Wohneinheiten an das Landratsamt vermietet sind.

Die Immobilie erzielt aktuell monatliche Gesamtmieteinnahmen von 2.527,50 €

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Sowohl in die technische Gebäudeausstattung als auch in die einzelnen Wohneinheiten wurde investiert.

Damit verbindet dieses Mehrfamilienhaus bestehende Mieteinnahmen mit einer bereits in wesentlichen Bereichen modernisierten Bausubstanz.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022:

• Erneuerung der Fenster
• Durchführung von Vollwärmeschutzmaßnahmen
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Erneuerung der Abwasserleitungen
• Modernisierung der Elektroinstallationen

Wohnungssanierungen 2024 und 2025:

Im Jahr 2024 wurden drei Wohneinheiten vollständig saniert und entsprechend modernisiert.

Im Jahr 2025 erfolgte die umfassende Sanierung einer Erdgeschosswohnung sowie einer Obergeschosswohnung.

Die durchgeführten Maßnahmen tragen zur langfristigen Nutzbarkeit und Vermietbarkeit der Wohnungen bei.

Auch die Heizungsanlage wurde laufend gewartet und instand gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.

Durch die umfangreichen Investitionen in die Gebäudehülle, die technischen Installationen und die einzelnen Wohnungen wurden wesentliche Bereiche der Immobilie bereits modernisiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

EnEV-Angaben: Bj. 1900; EA-B, HZG ÖL, 133,3 kWh/(m²·a), EEK E

Hinweis 1: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights

• Sechsfamilienhaus mit sechs genehmigten Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 445 m²
• Grundstücksfläche ca. 480 m²
• Vollständig vermietet
• Zwei Wohnungen an das Landratsamt vermietet
• Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022
• Erneuerte Fenster
• Vollwärmeschutzmaßnahmen
• Modernisierte Wasser- und Abwasserleitungen
• Modernisierte Elektroinstallationen
• Drei vollständig sanierte Wohnungen aus dem Jahr 2024
• Zwei weitere sanierte Wohnungen aus dem Jahr 2025
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015
• Laufende Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage
• Eine vermietete Garage
• Bestehende Mietverhältnisse und regelmäßige Mieteinnahmen
• Attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,14 %

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

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Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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