Attraktives Baugrundstück mit Altbestand: Top Potential für Bauträger und Investoren!

Beschreibung

Das ca. 1.610 m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Garagengebäude und einem Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus mit Satteldach sowie das Garagengebäude mit Pultdach wurden nach Angaben im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Nebengebäude wurde in Holzbauweise mit Pultdach ausgeführt.

Im Kellergeschoss des Altbestandes befinden sich unter anderem der Heiz- und Tankraum. Etwas Restöl befindet sich noch in den Öltanks.

Der Zugang und die Zufahrt zum Wohnhaus sowie zum Garagengebäude erfolgen ebenerdig von der Nordseite des Grundstücks über die Regensburger Straße. Die Zufahrt verläuft entlang der westlichen Grundstücksgrenze bis zum Hauseingang an der Westseite beziehungsweise bis zum Garagengebäude. Die Fläche ist nicht gepflastert oder asphaltiert, sondern lediglich geschottert.

Eine zweite Zufahrt und Erschließung über den südlich gelegenen Wasserfeldweg und somit eine Teilung des ca. 1.610 m² großen Grundstücks ist denkbar und möglich.

Für weitere Informationen, oder Fragen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Erschließungszustand:

• Anschluss des Grundstückes an die öffentliche Kanalisation, Wasserversorgung, Strom- und Straßennetz ist gegeben.
• Erfolgt die Teilung des Grundstücks könnte die "südliche" Erschließung über den Wasserfeldweg erfolgen.
• Gemäß Planunterlagen und Auskunft der Gemeinde befindet sich das

Grundstück im Mischgebiet „Ml“. Laut Auskunft der Gemeinde ist geplant, diesen Bereich als „WA“ auszuweisen.

• Die Beurteilung der Bebaubarkeit des Grundstücks hat somit nach § 34 BauGB zu erfolgen (Zulässigkeit von Vorhaben

innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Sonstiges

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Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München