Förderung für Familien – so Immobilie finanzieren

Glückliche Familie mit Eltern und Kind zwischen Umzugskartons, die gemeinsam den Einzug ins eigene Zuhause feiern – Symbol für Immobilienkauf und staatliche Förderung für Familien. | Immobilienfinanzierung

21 Jan. Förderung für Familien – so Immobilie finanzieren

Erstellt am 14:15h in Content XL by 0 Kommentare

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Steigende Kaufpreise, knappe Angebote und hohe Zinsen haben den Traum vom eigenen Haus für viele junge Haushalte spürbar erschwert. Mit dem KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“, häufig auch als „Jung kauft Alt“ bezeichnet, gibt es attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb von Bestandsimmobilien. Welche Voraussetzungen gelten und wie kann die Förderung sinnvoll in die persönliche Immobilienstrategie eingebunden werden.

Inhalte

Jede Immobilie ist besonders.
Familienförderung: Chancen für Ostbayern
Wer kann von der Förderung profitieren?
Der KfW-Kredit als Teil der Finanzierung

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Familienförderung: Chancen für Ostbayern

Das Förderprogramm setzt auf einen simplen, aber effektiven Ansatz. Anstatt sich ausschließlich auf Neubauten zu konzentrieren, lenkt der Staat die Aufmerksamkeit auf bestehende Immobilien. Ältere Häuser und Wohnungen bieten oft hohe Lebensqualität, sind in etablierten Nachbarschaften gelegen und besitzen Modernisierungspotenzial. „Für junge Familien in Regensburg, Schwandorf, Straubing und Ostbayern eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die sonst vielleicht unerschwinglich wäre“, erklärt Dr. Werner Gross von RE/MAX Regensburg. Die KfW bietet hierfür zinsgünstige Kredite an, die deutlich vorteilhafter sind als herkömmliche Bankdarlehen. Dies erleichtert nicht nur den Hauskauf, sondern trägt auch zur nachhaltigen Nutzung bestehender Wohnräume bei. „Kommunen profitieren durch die Belebung von Ortskernen und die Reduzierung von Leerständen, während Familien von stabilen Raten und einer sicheren Finanzierungsplanung profitieren“, ergänzt Michael Müllner.

Wer kann von der Förderung profitieren?

Die Unterstützung ist nicht für alle Käufergruppen verfügbar, sondern richtet sich speziell an Haushalte mit minderjährigen Kindern. „Wichtig ist, dass das zu versteuernde Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet, um die Förderung gezielt einsetzen zu können“, betont Dr. Werner Gross. Gefördert wird der Kauf von bestehenden Wohnimmobilien, sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen. „Die Immobilie muss selbst genutzt werden, da die staatliche Unterstützung auf private Eigennutzung abzielt“, fügt Michael Müllner hinzu. Der Kreditbetrag ist begrenzt, sodass meist eine zusätzliche Finanzierung erforderlich ist. Dennoch kann der KfW-Kredit die monatliche Belastung reduzieren und mehr Spielraum für Renovierungen oder energetische Sanierungen schaffen.

Der KfW-Kredit als Teil der Finanzierung

In der Praxis wird die Förderung am effektivsten genutzt, wenn sie in ein gut durchdachtes Finanzierungskonzept integriert wird. „Käufer kombinieren den KfW-Kredit oft mit Eigenkapital, einem traditionellen Bankdarlehen und eventuell weiteren Förderprogrammen, etwa für energetische Modernisierungen“, erklärt Michael Müllner. Ein erfahrener Finanzierungspartner kann helfen, die verschiedenen Komponenten optimal abzustimmen, Laufzeiten sinnvoll zu wählen und Risiken zu minimieren. „Ebenso wichtig ist eine realistische Einschätzung der Nebenkosten, von Grunderwerbsteuer über Notar bis hin zu möglichen Sanierungskosten“, rät Dr. Werner Gross. Wer frühzeitig plant und sich umfassend beraten lässt, vermeidet böse Überraschungen und kann den Hauskauf entspannt angehen. Familien in Ostbayern haben so die Chance, bezahlbares Wohneigentum zu erwerben und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Immobilienmarkt spielt dabei eine zentrale Rolle. „Mit etwas Geduld und professioneller Unterstützung lassen sich in vielen Regionen passende Bestandsobjekte finden, die Preis und Lage vereinen“, sagt Michael Müllner. Makler mit lokalem Fachwissen können geeignete Angebote identifizieren und Käufer durch den gesamten Prozess begleiten, von der Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. „In Kombination mit der KfW-Förderung wird der Weg ins Eigenheim für viele Familien realisierbar, die dies vor wenigen Jahren noch für unmöglich hielten“, schließt Dr. Werner Gross.

Möchten Sie prüfen lassen, ob Sie von der Familienförderung profitieren können? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre Situation, strukturieren Ihre Finanzierung und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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