Ruhige – Helle 3 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ihre gut geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit Ostbalkon und liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Dieses wurde stetig modernisiert und im Jahre 2007 umfassend saniert.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019/2020 komplett renoviert.

In die Diele eintretend erwartet Sie rechter Hand zunächst ein Gäste-WC mit Fenster, gefolgt vom Tageslichtbad mit Badewanne, anschließend die Küche und das Kinder- respektive Arbeitszimmer.

In der Diele wurde ein neuer praktischer Einbauschrank vom Schreiner angebracht. Linker Hand gelangen Sie in Ihr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, geradeaus erreichen Sie Ihr Schlafzimmer.

Eine Einbauküche ist vorhanden diese steht zur Ablöse – Kosten: 1000,- €
Badmöbel können auch übernommen werden : 50,- €

Ferner gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil, ein Trockenraum steht zur allgemeinen Nutzung.

Zur Wohnung gehört noch eine geräumige Garage in der z. B. auch noch die Fahrräder unterstand finden.

Ausstattung

• Im Jahr 2019/2020 fand eine umfassende Renovierung der Wohung statt:
• neue Laminatböden
• Kunststofffenster isoliert, 2-fach verglast (2001)
• Küche neu gefliest
• Rolllädengurte an allen Fenstern neu
• Elektroinstallation überarbeitet und neue Schalter und Steckdosen
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie Gäste-WC raumhoch und bodenseits weiß gefliest
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• DSL-Anschluss/ internetfähig
• Kabelfernsehen

Das Mehrfamilienhaus hat einen Endenergiebedarfswert von 84,0 kWh/(m²-a)
Gasbrenner / Buderus 2007

• Dach neu eindeckt und gedämmt 2007
• Außenfassade 2007
• Wärmedämmung Kellerdecke

Sonstiges

Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0–234
Fax: 0941 30 77 0–17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
USt Nr.: 126/233/10017