| Geräumig wie ein Haus! | – Sonnige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

93077 Bad Abbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2312-05198
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    2.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    780,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    780,00 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Warmmiete
    1.020,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene und großzügig dimensionierte Wohneinheit mit liebevoll angelegten Garten vermittelt die Wohnqualität eines Einfamilienhauses. Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² befindet sich im Erdgeschoss eines um das Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses.

Neben dem hellen und großzügig dimensionierten Wohnbereich mit Terrasse in Süd Ausrichtung verfügt die Wohnung über ein Elternzimmer, zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine geschlossene Küche, ein Esszimmer, sowie ein Bad mit Wanne und separater Toilette.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.

Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung und ein Stellplatz davor.

Ich bitte Sie höflichst uns Ihre Anfrage mit Ihrer kompletten Anschrift, Ihrem Namen sowie der Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zukommen zu lassen. Nur so können wir Ihre Anfrage berücksichtigen und bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| 4 Zimmer verteilt auf insgesamt 105 m²
*| ansprechende Architektur und Aufteilung
*| praktische Einbauschränke
*| große sonnige Süd-Terrasse
*| schöner gepflegter Garten
*| Garage mit Stellplatz davor
*| die Wohneinheit ist frisch renoviert und bezugsfertig
*| ruhige Ortsrandlage

Sonstige Informationen

Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt IHK
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Poikam ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Abbach im niederbayerischen Landkreis Kelheim.

Nur gut 10 km südlich von Regensburg, finden Sie dieses Anwesen, das Ihnen in absolut ruhiger Wohnlage eine sehr angenehme Nachbarschaft bietet.

Im nahen Bad Abbach existieren dann neben Kindergärten, sowie den mit dem Schulbus anfahrbaren Grundschulen, hervorragend auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie ferner Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Zu weiterführenden Schulen würden Ihre Kinder schnell in das gleichfalls nicht weit entfernte Regensburg gelangen. Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen.

Im nahen Lengfeld finden Sie darüber hinaus einen Golfplatz. Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

Der Bahnhof in Poikam ist nur ca. 100 m vom Objekt entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.
Es fahren pro Tag zahlreiche Züge von Poikam nach Regensburg. Die Fahrzeit beträgt durchschnittlich 24 Minuten.

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