Einziehen und Wohlfühlen – ERSTBEZUG
94327 Bogen, Souterrainwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Corinna Storbeck
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-06882-2361
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ObjekttypenSouterrainwohnung, Wohnung
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Adresse94327 Bogen
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.77,88 m²
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Nutzfläche ca.2 m²
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Vermietbare Fläche ca.77,88 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2020
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ZustandErstbezug
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:10.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.11.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf15,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Souterrain-Wohnung in einem im Jahr 2023 fertiggestellten KfW-Effizienzhaus 55-EE. Die Wohnung besticht durch modernste technische Standards und eine exzellente Energieeffizienz der Klasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und eine massive Bauweise mit Poroton S8 Mauerwerk sorgen für optimalen Wärmeschutz.
Zur Einheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die jeweils mit 10.000 € erworben werden können sowie ein praktischer Kellerraum.
Ausstattung
ERSTBEZUG
- Baujahr 2023724
- Energieeffizienzklasse A+
- Wohnfläche ca. 78 m²
- 2 Zimmer
- Souterrain-Wohnung
- Grundriss mit offenem Wohn und Essbereich
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Flur mit Platz für Garderobe
- überdachte Süd-Ost Terrasse
- Offene Küchenlösung im Wohn und Essbereich
- Doppelwaschbecken im Bad
- bodentiefe Fenster
- Direkter Zugang zur Terrasse aus dem Wohn und Essbereich
- Hochwertige Badausstattung Richter + Frenzel
- Landhausdiele Eiche Vinylboden
- Großflächige 60 cm x 60 cm Fliesen in den Bädern
- zzgl. zwei Stellplatz im Freien (je 10.000 €)
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Die Stadt **Bogen** liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals zwischen dem fruchtbaren Gäuboden und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die verkehrsgünstige Lage sowie die naturnahe Umgebung machen Bogen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Die Kreisstadt Straubing ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B20 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg–Passau). Die Universitäts- und Wirtschaftsstandorte Regensburg und Passau sind jeweils in etwa 45–60 Minuten erreichbar. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Passau gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Lage an der Donau sowie der markante Bogenberg mit seiner bekannten Wallfahrtskirche prägen das Stadtbild und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen Bogen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Insgesamt bietet Bogen eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung in einer wirtschaftlich stabilen Region Niederbayerns.
Die Immobilie befindet sich in der Adlerstraße 1 in 94327 Bogen. Es handelt sich um eine moderne Wohnlage in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten.
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