Gediegener Wohnluxus im Inneren Westen

93049 Regensburg, Penthousewohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies ist eine einmalige Gelegenheit!

Das Objekt in der Von-Brettreich-Straße befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und die gesamte Wohnanlage ist schon seit längerer Zeit ausverkauft!

Die Penthouse-Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet, perfekt geschnitten und verfügt über eine große West-Terrasse mit ca. 34m².

Wenn Sie die Wohnung über die Diele betreten befindet sich rechter Hand eine großzügige Garderobe und im Anschluss das Badezimmer, gegenüber befindet sich ein Abstellraum.

Anschließend an diese Räume befinden sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und das Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer .

Nach Westen hin gerichtet dann Ihr Wohnzimmer und die abgeschlossene Wohn-/Essküche in der eine Hochwertige Einbauküche von Bulthaup verbaut wurde sowie ein Fenster mit moderner Sitzbank.
Das Wohnzimmer wie auch die Küche haben einen direkten Zugang zur teilweise überdachten West-Terrasse.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet worden und entspricht einem KfW-55-Effizienzhaus.

Mit Blick in die Zukunft, ist beim Tiefgaragen-Stellplatz bereits vorgesehen, dass jederzeit eine Wallbox installiert werden könnte.

Die Raumgrößen:

- Wohnen ca. 27,59 m²
- Kochen Essen ca. 15,69m²
- Schlafen ca. 11,61 m²
- Ankleide ca. 6,01 m²
- Kinderzimmer ca. 12,37 m²
- Bad/WC ca. 7,63 m²
- Diele ca. 13,09 m²
- Garderobe ca. 5,52 m²
- Abstellraum ca. 4,45 m²
- Terrasse ca. 34,66 m² (davon 50% angerechnet = 17,33 m²)

Gesamt-Wohnfläche ca. 121,29 m²

Der Kaufpreis beträgt 995.000,- Euro für die Wohnung incl. TG – Stellplatz, Einbauküche und eingebaute Schrankmöbel

Ausstattung

- große West-Terrasse (ca. 34 m²), teilweise fest überdacht und mit Qualitäts-Markise inkl. Schattenplus der Firam Markilux
- Moderne Einbauküche von Bulthaup mit Marken Einbaugeräten
- Einbauschränke vom Schreiner
- moderne Badausstattung von namhaften Markenherstellern
- Videogegensprechanlage
- teilweise Echtglastüren
- LED Einbau Deckenspots
- Eiche-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Biomasse-Pellets-Heizanlage
- Personenaufzug
- Breitband-Kabelanschluss
- elektrische Rollos und elektrische Raffstores
- eigenes Kallerabteil ca. 7m²

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Dieses Objekt befindet sich in bester Lage von Regensburg, im inneren Westen. Von hier aus können Sie die historische Altstadt genauso in kurzer Zeit erreichen, wie den Dörnberg-, Stadt- oder Herzogspark. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Große Firmen wie z. B. Eon oder Infinion sind genauso in nur wenigen Minuten zu erreichen, wie die Krankenhäuser Barmherzige Brüder oder die Hedwigsklinik.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen, hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner