Penthouse mit Panorama-Donaublick!

Beschreibung

Diese seltene Gelegenheit zum Kauf eines Penthouses kombiniert einen wunderbaren Ausblick mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Von der Wohn-Essküche aus hat man einen unbeschreiblichen Blick auf die Donau und die landschaftlich ansprechende Umgebung.
Aufgrund dessen, dass man sich im 4. Obergeschoss befindet, kann der Blick in freien Stunden in die Ferne schweifen.
Die Terrasse lädt durch ihre Größe zum Verweilen ein. Neben vieler weiterer Nutzungsmöglichkeiten kann man hier eine imposante Essenstafel anbieten und mit Freunden schöne Stunden genießen. Oder man gönnt sich ein wohltuendes Getränk auf der Sonnenliege.

Raumkonzept:
4,5 gut geschnittene, helle Zimmer, ideal für Familien- oder Doppelverdiener Haushalte.
Großzügige Wohnbereiche und unverbaubarer Blick garantieren Ruhe und Privatsphäre.

Dachterrasse:
50 m² nicht einsehbare Terrasse mit viel Platz für Familie, Diskretions- und Sonnenflächen, sowie Outdoor-Entertainment.

Küche & Bäder:
Einbauküche inklusive;
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei separate Toiletten erhöhen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Bauzustand:
In den letzten Jahren mehrfach instand gehalten;
Schmetterlingsdach 2022 erneuert;
Heizung 2006 erneuert;
Weitere Maßnahmen wurden konsequent umgesetzt.
Genaueres gerne nach Rücksprache.

Lage im Haus:
4. Obergeschoss;
Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, was eine gepflegte, vertrauenswürdige Wohnumgebung unterstützt.

Parken & Infrastruktur:
Garage mit Stauraum für Fahrräder und zusätzlich komfortables Parken direkt vor der Tür;
Autobahnauffahrten Richtung München, Weiden oder Nürnberg innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1971, EA-V, HZG Gas, 148,8 kWh/(m²·a), EEK E

Ausstattung

• Panoramablick über die Donau
• große Süd-Terrasse mit Loggia
• Penthouse 2005 vollumfänglich renoviert
• kein Sanierungsstau am Gebäude
• wohnlich eleganter Wohn-Essbereich
• geräumige Schlafzimmer
• großzügiger Eingangsbereich
• zusätzliche Ankleide
• zwei Gästetoiletten
• Garage

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München