„Die Freiheit eines Hauses. Die Vorteile einer Wohnung“ Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit Garten“

Beschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1965 und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss. Mit ihrem durchdachten Grundriss, insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 360 m² große Sondernutzungsrecht am liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie eine gemütliche Pergola, ein Gartenhaus, ein Grillplatz sowie verschiedene Obstbäume – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

1. Obergeschoss

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Raumangebot. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Aktuell verfügt das Badezimmer weder über eine Dusche noch über eine Badewanne. Die entsprechenden Anschlüsse bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Vorstellungen auszubauen.

Vom Flurbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Dachgeschoss

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein kleines Büro sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Dachgeschoss besonders familienfreundlich.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Modernisierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes und attraktives Zuhause verwandeln.

Energieangaben:
Bj. 1956, EA-B, HZG Gas, 212,8 kWh/(m²·a), EEK G

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung

Ausstattung

Ausstattung

• Maisonettewohnung über zwei Etagen
• Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1965
• Großzügiges Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Praktische Speisekammer

I*nsgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer

• Zwei Badezimmer
• Balkon
• Ca. 360 m² Sondernutzungsrecht am Garten
• Pergola, Gartenhaus, Grillplatz und Obstbäume
• Carport für zwei Fahrzeuge
• Eigener Kellerraum mit Heizungsanlage
• Gasheizung aus dem Jahr 2016
• Fenster aus ca. 1990
• Manuelle Rollläden
• Badezimmer im Dachgeschoss ca. 1980 modernisiert

Fazit

Diese großzügige Maisonettewohnung vereint den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Das außergewöhnliche Platzangebot, der große Garten mit Sondernutzungsrecht sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Wohnqualität schaffen. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze benötigen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie den weitläufigen Garten mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges

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Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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