Frei werdend! Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon in ruhiger Lage!

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr frei werdendes, großzügiges und hochwertiges Zuhause erstreckt sich über ca. 104 m² auf 4-Zimmer und befindet sich im Obergeschoss eines aufgeteilten Dreifamilienhauses.

Es bietet Ihnen genügend Raum, um sich frei zu entfalten und in einer behaglichen Atmosphäre das Leben zu genießen. Mit seinen 4-Zimmern, die sich auf harmonische Weise verteilen, wird dieses Zuhause zum perfekten Rückzugsort.

Die Wohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert. So wurden die Böden, die Fenster, die Türen sowie die Elektroinstallation erneuert.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus alle Räumen gut erschlossen sind.

Linker Hand finden Sie das großzügige Schlafzimmer vor, welches keine Wünsche offenlässt. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten, überdachten und halbseitig mit einer Glasfront versehenen Balkon. Sei es bei einem Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein am Abend – hier können Sie wertvolle Momente genießen.

Ein Highlight!

Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das lichtdurchflutete Kinderzimmer vor, welches genügend Raum zum Spielen bietet. Das Kinderzimmer ist auf den Bilder nicht dargestellt.

Der großflächige, gut geschnittene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, während die Sonnenstrahlen durch die großen Fenster den Raum in ein warmes Licht tauchen. Zudem bietet Ihnen das Wohnzimmer einen separaten Zugang zum Süd-Balkon.

Gegenüberliegend des Wohnzimmers eröffnet sich Ihnen ein weiteres Zimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden kann. So ist diese Wohnung perfekt für jede Lebenssituation geeignet.

Mit einer schönen Einbauküche und einem großzügigen Bad - ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken zuzüglich eines separaten WCs im Nebenraum - lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.

Ein weiterer Höhepunkt ist die ca. 135 m² große Gartenfläche, welche der Wohnung als alleinige Sondernutzung zugeschrieben ist.

Hier können Sie hier an einem sonnigen Nachmittag in aller Ruhe im Garten entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen seltenen Luxus – eine eigene kleine Welt direkt vor der Haustür.

Auch Ihr Fahrzeug ist in der dazugehörigen Garage bestens aufgehoben.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den großen Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* Vollumfängliche Modernisierung im Jahr 2018
- Fenster
- Böden
- Türen
- Elektroinstallation
* Dacherneuerung 2011
* 135 m² große Gartenfläche als alleiniges Sondernutzungsrecht
* Süd-Balkon mit Glasfront und zwei Zugängen
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Goldener Schnitt
* Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller
* Einzelgarage

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.