Kapitalanleger aufgepasst: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit solider Miete

Beschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1976 bietet mit circa 80 Quadratmeter Wohnfläche eine gut vermietbare, alltagstaugliche Aufteilung und überzeugt durch klare Raumgrößen sowie einen stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich durch den funktionalen Grundriss sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder eine WG-Nutzung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Räume effizient erschließt. Rechts liegt zunächst das Elternschlafzimmer, daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich – von hier aus ist auch die verglaste und beheizte Loggia erreichbar, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen attraktiven Mehrwert im Alltag bietet. Angrenzend ist ein separater Essbereich vorgesehen, der die Nutzung des Wohnraums strukturiert und eine klare Trennung von Wohnen und Essen ermöglicht.

Die großzügige Einbauküche ist sowohl vom Flur aus als auch vom Essbereich aus gut zu erreichen und ermöglicht kurze Wege zum Esstisch und in die Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet und ergänzt den funktionalen Grundriss.

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eine Kellerabteil zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung: gut proportionierte Zimmer, ein separater Essbereich, Loggia sowie eine klare Erschließung über den Flur schaffen ein stimmiges Gesamtpaket mit breiter Zielgruppenansprache.

Ausstattung

• gepflegter Zustand
• großzügiger, offener Wohnbereich
• beheizte, verglaste Loggia als Mehrwert und zusätzliche Wohnfläche
• Einbauküche
• Parkett
• laufende Sanierungen:
• Badezimmer 2007
• Loggia 2007
• Fliesen 2007
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2007
• Flachdach 2024
• Stellplätze im Hof (nicht zugeordnet)

Hinweis: Die Wohnung ist seit 2007 an eine langjährige, zufriedene Mieterin vermietet. Es gibt keine Mietrückstände, die Mieterin würde gerne weiterhin in in dieser Wohnung wohnen bleiben.
Aktuelle Kaltmiete: 450 € monatlich – letzte Erhöhung 2025.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München