Wohnung im Hausformat! Historischer Charme, modern saniert & mit Innenhof in Velburg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll sanierten Immobilie mit Seele und Geschichte!

Im Herzen von Velburg, eingebettet in das malerische Altstadt-Ensemble, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück aus dem 17. Jahrhundert. Ein Haus, das nicht nur durch seinen historischen Charakter besticht, sondern auch durch seinen behutsamen Umgang mit Altbausubstanz und modernen Wohnkomfort.

Schon beim Betreten dieses Ensembleschutz-geschützten Gebäudes spüren Sie den besonderen Zauber vergangener Zeiten: Die charmante Holztreppe, frisch aufgearbeitet und gestrichen, führt Sie durch ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2024/2025 umfassend saniert wurde.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Zur Rechten finden Sie eine gemütliche Küche, zur Linken ein helles Wohnzimmer – der perfekte Ort für gemeinsames Familienleben.

Gehen Sie weiter durch den Flur, erreichen Sie das frisch sanierte Badezimmer mit stilvollen Armaturen, moderner Dusche und neu verlegten Leitungen.

Der Weg führt Sie direkt weiter in den geschützten Innenhof – ein echtes Highlight. Hier genießen Sie laue Sommerabende, ein Frühstück oder einfach ein ruhiges Plätzchen im Freien.

Vom Hof aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Erdkeller – ideal für die Lagerung von Vorräten.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei großzügige und helle Zimmer bietet – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Ein Ankleidezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Ein weiterer Trumpf: Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – vielleicht ein Atelier, ein Spielzimmer oder ein privates Refugium?

Dieses Schmuckstück vereint das Beste aus zwei Welten – den Charme eines Altstadthauses mit der Funktionalität und Ästhetik eines modernen Zuhauses.

Ausstattung

Diese liebevoll sanierte Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr um 1700, Ensembleschutz
• Ca. 106 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche: ca. 128 m² mit geschütztem Innenhof
• 2024/2025 umfassend saniert (Bäder, Elektrik, Böden, Putz, Leitungen, Treppen, Heizsystem, Fenster)
• Neue Elektroheizung (Marmorheizplatten, installiert 2025)
• Neuer Boiler für Warmwasser
• Moderne Fenster im EG 2-fach verglast
• Frisch geschliffene & gestrichene Holzböden und -treppe
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Genehmigung für PV-Anlage trotz Ensembleschutz möglich
• Fernwärmeanschluss möglich
• Öffentliche, kostenlose Parkplätze nur ca. 1 Gehminute entfernt

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München