Eine Rarität in gesuchtem Wohngebiet!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und gepflegte Lage in einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Parteien. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, bietet sie modernen Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld.

Highlights der Wohnung:

- Heller Wohnraum: Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.
- Neuwertige Einbauküche: Hochglanz-Fronten, Fenster, Dunstabzug, E-Herd, Spülmaschine sowie ein großer Kühl-/Gefrierschrank.
- Tageslichtbad: Bad mit Fenster, Badewanne, Fußbodenheizung und Anschluss für die Waschmaschine.
- Praktische Raumaufteilung: Kunststofffenster mit Rollläden in jedem Zimmer und eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für Komfort und Sicherheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Abgemauertes Kellerabteil mit Tür, Fenster und Steckdose – ideal für zusätzliche Geräte wie einen Gefrierschrank.
- Allgemeiner Trockenraum mit Fenster und separates, abgesperrtes Mülltonnenhaus.
- Besucherparkplatz, überdachter Fahrradständer und Zufahrtsmöglichkeit bis zur Haustür.

Besonderheiten:

- Großzügige Garage direkt am Haus mit Platz für Fahrräder und Co.
- Neuer Fassadenanstrich (2023) und gepflegter Allgemeinzustand dank Hausmeister-/Putzservice und lokaler Hausverwaltung.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.