Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus in der Felix-Hölzl-Straße in Straubing und bietet auf ca. 44,60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein
separates Schlafzimmer, eine funktional ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Vermietet seit 01.10.2020, seither keine Mieterhöhung
Nettokaltmiete: 335 EUR, zzgl. Stellplatzmiete 35,00 EUR, zzgl. Nebenkosten 120,00 EUR
Hausgeld: 197,00 EUR
Umlagefähige Kosten: 128,15 EUR
Nicht umlagefähige Kosten: 27,90 EUR
Rücklagenzuführung: (in den Monats-Vorauszahlungen enthalten): 40,63 EUR

Rücklagen WEG: 36.522,69 EUR Stand 31.12.25
Rücklagen Wohnung: 1.186,99 EUR Stand 31.12.25

Ausstattung

• Ca. 44,60 m² Wohnfläche
• Baujahr 1973
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon
• Separate Küche inklusive Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Pflegeleichte Bodenbeläge
• Eigener Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Separates Kellerabteil
• Bestehendes Mietverhältnis

Sonstiges

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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.