Charmante Maisonette-Wohnung mit Traumgrundstück!

Beschreibung

Viel mehr als nur eine Wohnung!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit rund 66m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassenanteil).

Im Inneren bayerisch und gemütlich, außen mit großen Grünflächen absolut außergewöhnlich.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles und Paare. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Windfang und dem Gäste-WC die Küche sowie den über 20m² großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen. Im Obergeschoss sorgt ein offener Dachstuhl für eine tolle Wohnatmosphäre. Egal ob Schlaf- oder im Kinderzimmer. Hier kann man sich überall wohlfühlen. Ebenfalls auf diesem Stockwerk: Das Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Einen echten Mehrwert bietet auch der Keller. Der Hobbyraum ist beheizbar und mit einem direkten Zugang zum Garten ausgestattet. Hier könnte man z. B. einen Fitnessraum einrichten, auch ein Gästebereich wäre denkbar.

Das Grundstück ist schön eingewachsen und liebevoll gepflegt. Ihre Gartengeräte und -möbel können Sie in einem blauen Gartenhaus unterstellen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung.

Im Moment ist das Anwesen noch an die Heizung der benachbarten Doppelhaushälfte angeschlossen. Mittelfristig sollte aber eine eigene Anlage installiert werden. Denkbar hier Öl, Pellet oder Wärmepumpe.

Kaufpreis Haus: 359.000,- Euro
Kaufpreis Carport: 16.000,- Euro

Gesamt: 375.000,- Euro

Bj 1994, EA-V, Heizung Öl 109,1 kWh/(m²a), EEK D

Ausstattung

- gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kachelofen im EG

- offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss

- schöner, großer West-Garten

- beheizbarer Hobbyraum im Keller

- sehr gepflegtes Anwesen

- Carport mit davor liegendem Stellplatz

Sonstiges

Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 235 08 94 54 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!