Eigentumswohnung in Schwandorf (OT Klardorf)

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Kammer und 2 Balkonen eignet sich hervorragend für junge Familien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Sie erreichen die Wohnung durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangen in die Diele mit angrenzendem Flur. Von hier aus betreten Sie die großzügige südorientierte Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Die beiden über den Flur erschlossenen Individualräume sind variabel nutzbar und befinden sich gegenüber dem Badezimmer. Neben dem sommerkühlen Balkon 1 (siehe Plan) gehört auch ein 2. über dem Hauseingang befindlicher, südwestorientierter Balkon zur Wohnung.

Ein Kellerraum und der frei gestaltbare Gartenanteil, auf welchem auch ein Stellplatz vorgesehen wurde vervollständigen das großzügige Wohnangebot.

Die 85 m2-Wohnung liegt im 1. OG eines 3-Parteien-Wohnhauses in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Klardorf (Schwandorf).
Das ursprünglich kleinere Wohnhaus wurde 1937 erbaut, 1970 generalsaniert, vergrößert und aufgestockt. Bis 2010 erfolgten weitere Modernisierungen (z.B. Fenster, Bäder, Heizung).
2023 wurde die aktuell vermietete Wohnung erneut modernisiert und erhielt neben neuen Bodenbelägen und Anstrichen auch eine funktionale Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist.

Diese außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf sollten Sie nicht verpassen. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Schwandorf erwartet Sie!

Energiedaten: Bj. 1937, Bedarfsausweis, HZG Gas, 308,2 kWh/(m2a), EEK H

Ausstattung

• ca. 85 m2 Gesamtwohnfläche
• laufend modernisierte Wohnräume (zuletz 2024)
• Moderne Einbauküche (2024)
• eigener Kellerraum
• Stellplatzfläche im Freien
• frei gestaltbarer kleiner Gartenanteil
• Gas als Energieträger für die Heizung

Die Wohnung ist aktuell vermietet:

• aktuelle Kaltmieteinnahmen 680,00 €/Monat
• aktuelle Nebenkostenpauschale 175,00 €/Monat

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.