3-Zimmer ETW in Klardorf, sofort frei!

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Kammer und 2 Balkonen eignet sich hervorragend für junge Familien oder als Kapitalanlage.
Sie wird aktuell kurzfristig zum reduzierten Sonderpreis angeboten!

Sie erreichen die Wohnung durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangen in den zentralen Flur. Von hier aus betreten Sie die großzügige südorientierte Wohnküche und das angrenzende kleine Wohnzimmer. Die beiden über den Flur erschlossenen Individualräume sind variabel nutzbar und befinden sich gegenüber dem Badezimmer. Neben einem sommerkühlen Balkon (Nordosten) gehört auch der über dem Hauseingang liegende, südwestorientierte Balkon zu dieser Wohnung.
Der frei gestaltbare kleine Gartenanteil, auf welchem auch ein Stellplatz vorgesehen wurde vervollständigen das großzügige Wohnangebot und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein renovierungsbedürftiger Kellerraum kann - bei Bedarf - kostenfrei mit übernommen werden.

Die 80,5 m²-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines insgesamt 3-Parteien-Wohnhauses in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Klardorf (Schwandorf).
Das ursprünglich kleinere Wohnhaus wurde 1937 erbaut, 1970 generalsaniert, vergrößert und 1994 aufgestockt. (mit Dachausbau). Bis 2010 erfolgten weitere Modernisierungen (Fenster und Bäder).
2023 wurde die Wohnung zur Vermietung erneut modernisiert und erhielt neben neuen Bodenbelägen und Anstrichen auch eine eigene kleine Gartenfläche mit Stellplatzoption.
Nach kleineren Ausbesserungen und "Behübschungen" durch den Käufer, wäre die Wohnung kurzfristig zu beziehen.

Diese seltene Gelegenheit zum Kauf einer günstigen und guten Eigentumswohnung sollten Sie nicht verpassen. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr neues Zuhause in Schwandorf (Klardorf) erwartet Sie!

Energiedaten: Bj. 1937, Bedarfsausweis, HZG Gas, 308,2 kWh/(m2a), EEK H

Ausstattung

• ca. 80,5 m² Gesamtwohnfläche
• laufend modernisierte Wohnräume (zuletz 2023)
• optional eigener Kellerraum im Preis enthalten
• frei gestaltbarer kleiner Gartenanteil mit Stellplatzoption
• Gas als Energieträger für die Heizung
• Für Anleger: realistische Kaltmie: 700,00 €/Monat
• letzte Nebenkostenpauschale 175,00 €/Monat
• Hausgeld 175 bis 200,- €/Monat nach Vereinbarung
• Insgesamt 3 eigentümerverwaltete Wohnungen im Haus

Die Wohnung wird aktuell zum reduzierten Sonderpreis angeboten,
krurzfristige Abwicklung vorausgesetzt!
Bei Interesse erfragen Sie bitte die genauen Konditionen. Vielen Dank.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München