Eigentunswohnung mit Stellplatz im Zentrum von Schwandorf

Beschreibung

Seltene, ruhige Eigentumswohnung im Stadtzentrum Schwandorf.
Die erst 2005 fertig gestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 7 Parteien. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1955 errichtet und ab 2004 generalsaniert, erweitert und aufgestockt. Das gesamte neue Dachgeschoss wurde Anfang 2005 fertiggestellt und erstmals bezogen.

Sie erreichen die Wohnung über das lichtdurchflutete Treppenhaus und betreten eine kompakte Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich (Wohnküche mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer), aber auch in das ostorientierte Schlafzimmer sowie das westorientierte Badezimmer.
Die Wohnung hat eine nutzbare Bodenfläche von ca. 52 m2, wobei sich durch den anteiligen Flächenabzug unter den Dachschrägen eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 47 m2 ergibt. Die Deckenhöhe (neben Schrägen) bemißt großzügige 268 cm. Die Wohnung verfügt über eine eigenen Gas-Zentralheizung, die Therme im Badezimmer wurde 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein (gemauertes) eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m2 Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gemeinschaftswaschraum mit wohnungseigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Tockner sowie ein Gemeinschaftsraum für die Unterstellung von Fahrrädern (max. 2) oder Kinderwagen (1).

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles, Paare oder Alleinerziehende mit Kind. Für größere Familien ist die Wohnung langfristig eher nicht geeignet.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber frei und frisch aufbereitet übergeben (Auszug vorbereitet / siehe Fotos).

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* zentrale, trotzdem ruhige Lage
* großzügige Raumhöhe
* eigene Etagenheizung
* Ost-West-Ausrichtung (hell aber nicht zu warm)
* eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Gemeinschaftswäscheraum
* Gemeinschafts-Farradraum
* eigenes geschlossenes Kellerabteil

Sonstiges

Detailierte Angaben zu Nebenkosten, Hausgeld (aktuell 160,- €, davon umlagefähig ca. 120,- €), möglichen Mieterträgen (ca. 8-10 € / m2, plus 50,- € Stellplatz) erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Anfrage ohne diese Daten können leider nicht berücksichtigt werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.