Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schwandorf – Kernsaniert, mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Schwandorf besticht durch ihre hervorragende Lage und die umfassende Sanierung, die 2004 durchgeführt wurde. Hier wurden keine Kosten gescheut: Fenster, Dach und Außendämmung wurden erneuert, ebenso wie die moderne Pelletheizung. Eine Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.

Auf ca. 81 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich lädt mit einem hochwertigen Parkettboden und einem gemütlichen Ofen zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Elektrische Rollos im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer eleganten Glasschiebetür verbindet Funktionalität und Stil auf perfekte Weise. Das Badezimmer wurde erst 2023 vollständig erneuert und bietet nun eine begehbare Dusche sowie eine Fußbodenheizung – ein echter Wohlfühlort.

Neben dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Esszimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und somit sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

1. Kernsanierung (2004):
- Erneuerung der Fenster
- Modernisierung des Dachs
- Außendämmung für bessere Energieeffizienz
- Installation einer Pelletheizung
- Solaranlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung

2. Wohnzimmer:
- Parkettboden
- Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Elektrische Rollos

3. Küche:
- Moderne Einbauküche (neuwertig)
- Hochwertige Elektrogeräte
- Stilvolle Glasschiebetür
- **Die Einbauküche ist für 9.000 Euro abzulösen.

4. Badezimmer (2023):
- Komplett erneuert
- Begehbare Dusche
- Fußbodenheizung

5. Zimmer:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flexibles Zimmer (nutzbar als Esszimmer, Gästezimmer, Büro etc.)
- Parkettböden

6. Außenbereich:
- Terrasse mit Garten
- Große Garage
- Geräteschuppen

7. Weitere Merkmale:
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Nicht bewohnt, sofort bezugsbereit

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
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M : 0179 / 72 67 891
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.