|Wohnen im Grünen| Praktisches 1-Zimmer-Apartment mit Balkon – perfekt für Singles oder Studenten

93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1041-07037-2311
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93049 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    42,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42,5 m² Wohnfläche im 1. Stockwerk. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon als persönlicher Wellnessbereich: Er blickt ins Grüne und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und Abschalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige oder Pendler, die kompaktes und ruhiges Wohnen mit guter Raumaufteilung suchen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

  • | ca. 42,5 m² Wohnfläche
  • | 1 Zimmer
  • | 1. Stockwerk
  • | praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
  • | großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden
  • | gut möblierbarer Grundriss
  • | separate Küche mit Einbauküche
  • | Badezimmer mit Badewanne
  • | Balkon als persönlicher Wellnessbereich mit Blick ins Grüne
  • | Kellerabteil
  • | Stellplatz vorhanden

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 231
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen von Regensburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Donauauen und zum Donaupark, die zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen bieten.
Trotz der angenehmen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Die Autobahn A93 ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders praktisch für Berufspendler. Auch die Regensburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung bzw. Busanbindung.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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