Sanierte, attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage – mit komfortablen Wellness-Bad

Beschreibung

Diese gut vermietete Erdgeschosswohnung (Mieteinnahme derzeit jährlich 12.900 € Kaltmiete - und einer aktuellen Rücklage für diese Wohnung mit ca. 9.500 €) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im inneren Westen.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert (neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Heizkörper, neues Badezimmer, sowie neue Fenster)

Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist als Wellness-Oase gestaltet und verfügt über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionalen Vorzüge der Wohnung.

Die Garage befindet sich im Innenhof und ist bequem über das Kellergeschoss erreichbar. Diese attraktive Immobilie verbindet Wohnqualität mit einer erstklassigen Lage – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

• | Gut vermietete Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage im inneren Westen
• | Kaltmiete 1075 € (Wohnung 1025 € + Garage 50 €)
• | aktuelles Wohngeld 244 €
• | sehr gute Rücklagen für die Wohneinheit ca. 9.500 €
• | Wohnfläche: ca. 87 m²
• | Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
• | neue Elektro- und Wasserleitungen, Heizkörper und Fenster vor ca. 10 Jahren
• | Modernes, saniertes Badezimmer mit integriertem begehbaren Kleiderschrank
• | Flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
• | Schöne Einbauküche
• | Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• | Garage im Innenhof, bequem über das Kellergeschoss zugänglich, zzgl. 25.000 €

Sonstiges

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.