Innere Werte!

Beschreibung

Sie erreichen Ihre Ihnen bei circa 97 m² Wohnfläche seltene 4 Zimmer bietende Wohnung - ohne Aufzug - im dritten Obergeschoss und so Dachgeschoss in einer in den frühen siebziger Jahren erbauten, gepflegten wie überschaubaren Wohnanlage.

In Ihrem Eingang respektive Ihrer Garderobe stehend, sehen Sie linker Hand zunächst Ihre Küche, folgend Ihr mögliches Arbeitszimmer.

Vis à vis rechter Hand öffnet sich Ihnen Ihr mit allein mehr als 31 m² Wohnfläche ausnehmend großzügig dimensioniertes Wohnzimmer.

Das Sie auf Ihre entsprechend nach Osten orientierte Loggia führt - mit einem Blick über die Donau und die Winzerer Höhen im Nordosten wie über die Stadt im Südosten.

Geradewegs gelangen Sie in Ihre Diele, über die Sie wiederum linker Hand Ihr mögliches Kinderzimmer, abermals rechter Hand Ihr mögliches Schlafzimmer erreichen.

Inzwischen liegend finden Sie Ihr Badezimmer, Ihr separates WC sowie Ihren praktischen Abstellraum.

Energieangaben

Baujahr 1972, EA-B, HZG Gas, 122 kWh/(m²a), EEK D

Ausstattung

Vor wenig mehr als einer Dekade wesentlich renoviert respektive saniert - so präsentiert sich Ihnen Ihre neues Domizil.

So Ihr Putz - der vollständig erneuert wurde.

Wie Ihre Böden - die seither entweder - wie der Parkett - wieder aufbereitet oder - wie der Laminat und der Kork - neu verlegt wurden.

Auch Ihre Türen - die sich nun weiß lackiert zeigen.

Sowie Ihr Bad - das heute - bodenseits terracottafarben wie raumhoch weiß gefliest - über eine Dusche und über die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner verfügt.

Und Ihre Einbauküche - die aktuell mit zeitgemäßen weißen Fronten versehen und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Doch auch Ihre Wohnanlage hat schon die eine oder andere - energetisch doch sinnvolle - Modernisierung gesehen, die vor allem Ihrer Wohnung zugutekommt.

So wie mit der Dämmung der Außenfassade und mit der Erneuerung der Eindeckung des Daches.

Sonstiges

Ihre Wohnung macht sich gerade frei für Sie! Die Eigentümer befinden sich aktuell im Umzug - entsprechend die Wohnung. Und daher sehen Sie - noch - keine Bilder aus dem Inneren!

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.