„Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Aufzug – attraktive Kapitalanlage in Regensburg“

Beschreibung

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im Norden von Regensburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Einbauküche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften von Vorteil ist.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.

Eine Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage.

Zusätzlich zum Treppenhaus gibt es einen kürzlich renovierten Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Derzeit beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 1100€.
--> Jahreskaltmiete: 13.200€

Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihr helles Raumkonzept, die praktische Aufteilung und den komfortablen Zusatznutzen wie Balkon, Aufzug und Garage. Das bestehende Mietverhältnis und die solide Jahreskaltmiete machen diese Immobilie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage.

Energieangaben:
Bj. 1968, EA-B, HZG Fernwärme, 130,0 kWh/(m²·a), EEK E

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung

Ausstattung

• Einbauküche
• separates WC
• Abstellkammer
• Balkon
• Rollläden
• Fußbodenheizung
• eigenes Kellerabteil
• Garage
• Aufzug im Treppenhaus
• monatliche Kaltmiete: 1100€
• Hausgeld: 250€

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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M : 0179 / 72 67 891
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München