Solide Kapitalanlage in Pentling: Vermietetes Apartment in gefragter Lage

Beschreibung

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment ist Teil einer etablierten Wohnanlage in Pentling und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Durch die Nähe zu Regensburg sowie die gute Anbindung an Universität, OTH und Universitätsklinikum besteht in diesem Segment eine nachhaltig hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten.

Der Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen in einem gut nutzbaren Bereich und ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Apartment durch ein separates Duschbad. Der Personenaufzug innerhalb der Anlage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 395,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 80,00 €, sodass sich eine derzeitige monatliche Gesamtmiete von 475,00 € ergibt.

Darüber hinaus besteht eine Staffelmietvereinbarung. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach zwölf Monaten um 10,00 €. Für den Erwerber bedeutet dies laufende Einnahmen aus einem bestehenden Mietverhältnis sowie eine vertraglich geregelte Mietsteigerung.

Gegenüber der Wohnanlage besteht die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit einen Stellplatz im Parkhaus anzumieten.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt: 265,00 € monatlich

Davon entfallen:
231,00 € auf den Vorschuss zu den Bewirtschaftungskosten
34,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Miteigentumsanteil: 2,72 / 1.000

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Merkmale aus:

• Bereits vermietet
• Einbauküche
• Laminatboden
• Duschbad
• Personenaufzug
• Gepflegte Wohnanlage

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 230
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München