3-Zimmer OG Wohnung mit Balkon, hochwertiger Sanierung inkl. Garagen- und Außenstellplatz

Beschreibung

Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 96,33 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhauses, das im Jahr 2025 umfassend und vollständig modernisiert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Bereits hier wird der hochwertige Charakter der Wohnung sichtbar: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch-und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist.
Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier sowohl eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum problemlos integrieren.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Im Zuge der Sanierung wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellplätze sowie die Fassade fertiggestellt. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue, moderne Pelletheizung, die sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²·a), EEK E

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• Wohnfläche: 96,33 m²
• 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
• Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC

Balkon

• Dreifachverglaste Fenster
• Komplettsanierung 2025
• Neue Pelletheizung (im Einbau)
• Garagenstellplatz + Außenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.