Großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit häuslichem Charakter!

92331 Lupburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Florian Schober, real estate GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2401-05295
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    92331 Lupburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2031
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    153,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über ca. 117 m² auf 4-Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines aufgeteilten Dreifamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus alle Räume gut erschlossen sind.

Rechter Hand finden Sie drei Schlafzimmer vor, von welchen zwei nach Süden hin zum Garten ausgerichtet sind.

Linker Hand befindet sich sowohl das Bad mit Dusche und WC, als auch das angrenzende separate Gäste-WC.

Über die Diele gelangen Sie nun zum Esszimmer mit anschließender Küche, welche gegen eine Ablöse zu erwerben ist.

Gegenüberliegend befindet sich das Herzstück der Wohnung. Ein charmantes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den gemeinschaftlich zu nutzenden Garten.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, von welchen einer über einen Außenzugang zugänglich ist.

Zu guter Letzt gehört zur Immobilie noch eine Garage, die bestens für Ihr Automobil geeignet ist. Durch einen zusätzlichen Stellplatz ist zudem eine weitere Parkmöglichkeiten garantiert.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert und befindet sich so in einem sehr guten Zustand.

Es wurden sowohl alle Böden als auch die Küche und das Bad inklusive des separaten Gäste-WCs erneuert.

Im Jahr 2021 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt, in diesem Zuge wurden auch die neuen Thermostate für die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung verbaut.

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Der schöne Markt Lupburg mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt Idyllisch gelegen auf einem Jurakegel über dem Tal der Schwarzen Laber und befindet sich nur wenige Kilometer südöstlich von Parsberg.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto – sowie mit dem Zug, vom nahegelegenen Bahnhof Parsberg aus - sowohl Regensburg als auch Neumarkt innerhalb von 30 Minuten.

Lupburg bietet seinen Einwohnern nicht nur alle Vorteile eines idyllischen Landlebens, sondern auch die des städtischen Lebens.

Auf der einen Seite ist der Markt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie der Burg, diversen Vereinen und vielen thematischen Wander- und Radwegen ausgestattet.

Auf der anderen Seite sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule durch kurze (Fuß-) Wege zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich nur 2 km entfernt im nahen Parsberg.

Die Wohnung liegt sehr zentral in Lupburg. Zum Zentrum des Marktes gelangen Sie somit bequem in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Der Technologie Campus Parsberg-Lupburg und das Bayernwerk befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

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