5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Carport und separatem Büro

Beschreibung

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1997 in Kümmersbruck. Die Wohnung setzt sich aus vier Zimmern im Obergeschoss sowie einem zusätzlichen, als Wohnfläche ausgewiesenen Zimmer im Untergeschoss zusammen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m².

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Fläche beträgt ca. 95 m² und ist geprägt durch helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit Garderobenbereich. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Folgt man dem Flur weiter, liegt links die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Raumgröße, den guten Lichteinfall sowie den vorhandenen Kaminofen überzeugt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und ein stimmiges Gesamtbild erzeugt.

Im Untergeschoss steht mit ca. 20 m² ausgewiesener Wohnfläche das fünfte Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer, insbesondere durch die separate Klingel, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Zur Einheit gehört zudem ein Gartenanteil mit ca. 75 m², der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Zur Verfügung steht ebenfalls eine überdachte Terrasse, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Technikräume. Ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Der Dachboden ist zusätzlich als praktische Lagerfläche nutzbar.

Hinweis:
Im Grundriss des Untergeschosses ist die zum Verkauf stehende Einheit als Wohnung 2 gekennzeichnet.

Bj. 1997, EA-V, Zentralheizung, Erdgas, 105,04 kWh/(m²·a), EEK D

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Kaminofen im Wohnbereich
• Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Voll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss
• Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
• Kellerraum sowie zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum im Untergeschoss
• Separater Klingelanschluss für das Büro im Untergeschoss
• Carport sowie weitere Stellplätze im Hof
• Gemeinschaftlicher Schuppen mit Starkstromanschluss
• Netzwerkverkabelung (CAT7) sowie SAT-Anschluss

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 230
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München