Traumhaft schön – ca. 50m² große Süd-West-Dachterrasse – absolut neuwertig – ruhige Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Dachterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne.

Die großzügige Dachterrasse (mit über 50m²) ist ideal für Sonnenuntergänge, entspannte Abende oder Urban Gardening

Hohe Räume (knapp 2,60m) und ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre.

Die Hochwertige Einbauküche (optional gegen Aufpreis) ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne lässt Sie entspannt ausschlafen.

Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen unterstreichen den guten Geschmack bei der Ausstattung.

Die Raumaufteilung:

Wohnen/Essen ca. 40,92m²
Schlafen ca. 15,51m²
Bad ca. 6,66m²
Dachterrasse ca. 50,67m² (1/2 angerechnet ist ca. 25,53m²)

Ein Tiefgaragenstellplatz (optional) kann ebenfalls mit erworben werden.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Energiedaten:

Bj 2018, EA-B, Energieträger Holz, 83 kWh/(m²a), EEK C

Ausstattung

• Traum Süd-West-Dachterrasse
• Hohe, helle Räume
• Blick ins Grüne
• Moderne Wohnanlage
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
• Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• TG-Stellplatz (optional)

Sonstiges

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!