Attraktive & Zukunftssichere Kapitalanlage: Pflegeappartment inkl. vorrangigem Belegungsrecht!

Beschreibung

Hier investieren Sie in Sicherheit und Beständigkeit: Das Pflegeapartment Nr. 14 im Seniorendomizil „Haus Marienthal“ bietet Kapitalanlegern eine attraktive, langfristig abgesicherte Einnahmequelle in gefragter Deggendorfer Lage.

Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist Teil einer modernen, professionell geführten Pflegeeinrichtung mit insgesamt 126 Pflegeappartements sowie einem angeschlossenen Bereich „Betreutes Wohnen“.

Das Apartment selbst umfasst 22,82 m² Sondereigentum.

Was dieses Investment besonders macht: Das Apartment ist langfristig an die renommierte Betreibergesellschaft compassio GmbH & Co. KG verpachtet – mit einer Festlaufzeit von 25 Jahren ( 15 Jahre verbleibend ) und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.

Die Pacht ist wertgesichert und wird als Nettopacht gezahlt – für Sie als Eigentümer bedeutet das planbare, verlässliche Erträge ohne eigenen Verwaltungsaufwand.

Aktuell erzielen Sie eine monatliche Pachteinnahme von 573,60 €, woraus sich nach Abzug von Verwaltergebühr und Hausgeld eine Ausschüttung von 515,86 € ergibt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Kapitalanlage ist das vorrangige Belegungsrecht: Als Eigentümer sichern Sie sich und Ihren Angehörigen bevorzugten Zugang zu einem Pflegeplatz – nicht nur im Haus Marienthal, sondern an einem der rund 110 Standorte der Erl-Gruppe in Bayern, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Tritt der Bedarfsfall ein, genügt ein Anruf: Sie stehen automatisch auf einer priorisierten Warteliste und umgehen den langwierigen regulären Auswahlprozess. Damit ist dieses Appartment mehr als eine reine Kapitalanlage – es ist zugleich eine vorausschauende Absicherung für die eigene Familie.

Ausstattung

Zentrale Eckdaten des Angebots auf einen Blick:

• Pflegeapartment Nr. 14, Kieslingstraße 2, 94469 Deggendorf
• Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
• Wohnfläche 22,82 m² (Sondereigentum), Miteigentumsanteil 49,942/10.000stel
• Bestandteil des Seniorendomizils „Haus Marienthal“ (126 Pflegeappartements)
• Langfristig verpachtet an Betreiber compassio GmbH & Co. KG (Nettopachtvertrag)
• Pachtvertrag: 25 Jahre Festlaufzeit ab 2016 zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption des Betreibers
• Wertgesicherte Pacht (Indexierung)
• Aktuelle monatliche Pachteinnahme: 573,60 €
• Monatliche Ausschüttung an den Eigentümer: 515,86 €
• WEG- und Mietverwaltung: ERL Immobilienverwaltungs GmbH, Deggendorf
• Vorrangiges Belegungsrecht für Eigentümer/Angehörige in weiteren Erl-Objekten

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München