Traumhaftes Zuhause! Zukunftsorientierte und barrierefreie 4-Zimmer-Traumwohnung mit Garten

93161 Sinzing, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese energieeffiziente und mit modernster Technologie ausgestattete Traumwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Sinzing.

Die Wohnanlage wurde 2016 in ökologischer Holzbauweise als KFW-40 Effizienzhaus gebaut. Zu diesem Konzept gehören 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Holz-Alu-Fenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine über Luftwasserwärmepumpe betriebene Wandheizung, sowie eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage für die Wohneigentümer auf dem begrünten Dach der Wohnanlage.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,98 m² befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und lässt mit ihrer praktischen Aufteilung und den diversen Details bei der Ausstattung keine Wünsche offen.

Sie betreten die Wohnung über die L-förmige Diele. Von hier erreicht man den offenen Wohn-Essbereich mit Küche, sowie 2 Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Ankleideraum genutzt wird. Vom Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse und dem dazugehörigen, wunderschön und doch pflegeleicht angelegten Garten. Hier finden Sie Platz zum Feiern und Grillen.

Das mit hellen und großflächigen Fliesen gehaltene Badezimmer ist mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die hochwertigen vom Schreiner angefertigten Badmöbel, sowie die Armaturen von Villeroy und Boch geben dem Badezimmer den extra Schick.

Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Holzparkettboden - und im Bad, Gäste-WC und Flur Fliesen von sehr guter Qualität verlegt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss zzgl. 25.000 €, sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist freiwerdend zum 01.06.2023 und kann dann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

▪ ruhig gelegene Erdgeschosswohnung
▪ barrierefrei zur Wohnung
▪ Aufzug bis in die Tiefgarage
▪ hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten zur Ablöse zzgl. 15.000 €
▪ Badezimmermöbel in Echtholz - vom Schreiner gefertigt
▪ angenehme Raumhöhe mit 2,60 hohen Decken
▪ Echtholz-Fertigparkett und Fliesen
▪ smarte Haussteuerung
▪ Soundsystem im Wohnbereich integriert
▪ 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Holz-Alu-Fenster
▪ überdachte Terrasse
▪ großzügiger, pflegleicht angelegter Gartenanteil mit ca. 120 m²
▪ zentrales Be- und Entlüftungssystem
▪ energieeffiziente KFW-40 Bauweise
▪ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11kW) zzgl. 25.000 €
▪ PV-Anlage: insgesamt 40 kW(p) für Warmwassergenerierung und Stromeinspeisung

Sonstige Informationen

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Sinzing, ein Ort mit rund 7.000 Einwohnern, ist nur wenige Kilometer südwestlich vom Regensburg entfernt.

In Sinzing existieren vielfältige Optionen zur Naherholung, wie der gerade 1.000 m entfernte Sinzinger Sportboot-Hafen, der Golfplatz, der Reiterhof, unzählige Fahrradwege, das Walderlebniszentrum oder auch der Kletterwald um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur 8 Minuten - in die Domstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner