Großzügige Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse & eigener Doppelgarage

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit 96,33 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein besonderes Highlight, das sie deutlich von anderen Eigentumswohnungen abhebt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind.
Der offen gestaltete Wohn- , Koch und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Großzügigkeit und die direkten Zugänge nach außen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Von hier aus gelangt man auf die außergewöhnlich große, überdachte Terrasse, die ein echtes Highlight darstellt.

Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt und mit viel Platz für Sitz- und Essbereiche.

Auch das modern gestaltete Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch eine zeitlose, hochwertige Ausführung mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die – ebenso wie der Flur und der Wohn-/Essbereich – mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind und ein warmes, wohnliches Ambiente schaffen.

Im Zuge der Sanierung wurden dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellflächen sowie die Fassade fertiggestellt. Zudem wird eine neue, moderne Pelletheizung installiert, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Erdgeschosswohnung ist die eigene PKW-Garage mit zwei Stellplätzen, die sich derzeit im Bau befindet und voraussichtlich 2026 fertiggestellt wird. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich, sodass der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum bequem und wettergeschützt erreichbar ist – ein erheblicher Komfortgewinn im Alltag.

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine außergewöhnlich große Terrasse sowie komfortable Park- und Nebenflächen zu schätzen wissen.

Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²·a), EEK E

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• Wohnfläche: 96,33 m²
• Großzügige, überdachte Terrasse als besonderes Highlight
• Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
• Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
• Dreifachverglaste Fenster
• Komplettsanierung 2025
• Neue, moderne Pelletheizung (Einbau laufend)
• Eigene Doppelgarage mit 2 PKW-Stellplätzen (Fertigstellung 2026)
• Direkter Zugang von der Garage zum eigenen Kellerraum

Separater Kellerraum

• Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.