Kernsaniertes Wohnen auf KfW-55-Niveau – Exklusive Hochparterrewohnung mit Garten, Balkon und Hauscharakter in Burglengenfeld

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte Hochparterrewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und den Komfort eines Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Kettelerstraße in Burglengenfeld und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und auf den KfW-55-Standard modernisiert.

Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie den elektrischen Rollläden profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 137 m² großen Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, zwei Stellplätze direkt am Haus sowie zwei großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit schaffen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuell geplante Traumküche. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem besonderen Komfort: Es verfügt über ein modernes Badezimmer en Suite, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Hier genießen Sie Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird.

Der großzügige Garten mit ca. 137 m², der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht, verleiht dieser Wohnung echten Hauscharakter. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Wohlfühloase – hier bleiben keine Wünsche offen.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Sonne und den Blick ins Grüne zu genießen.

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines modernen Neubaus mit dem Charme eines kleinen Zweifamilienhauses. Die hochwertige Kernsanierung auf KfW-55-Standard, die energieeffiziente Heiztechnik, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht schaffen ein Wohngefühl, das kaum Wünsche offenlässt.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung

Energieangaben:
Bj. 1974, EA-B, HZG Wärmepumpe, 22,40 kWh/(m²·a), EEK A+

Ausstattung

• 2024 kernsaniert auf KfW-55-Standard

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Drei Schlafzimmer
• Zwei moderne Badezimmer, davon ein Badezimmer en Suite mit Badewanne und begehbarer Dusche
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches Gäste-WC

Balkon

• Ca. 137 m² Garten mit Sondernutzungsrecht

Zwei Stellplätze

• Zwei große Kellerräume

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München