Großzügige 4 Zi.-DG-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

92 m² Wohnfläche und 4 Zimmer – perfekt für Familie oder Paar

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommt noch der einladende Balkon an der Westseite des Hauses – also Ideal für ein paar erholsame Stunden nach dem Feierabend.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind oder ein Paar, das zusätzlichen Platz schätzt.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet besticht durch die familiäre Atmosphäre unter den Bewohnern.
Die Eigentümerquote in der Nachbarschaft ist vergleichsweise hoch, was häufig mit gepflegten Strukturen einhergeht. Insgesamt wirkt die Lage eher ruhig und auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet.
Die Nähe zur Donau bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Perfekt geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, oder für Paare, die ein flexibles Arrangement mit separaten Schlafräumen bevorzugen.

Die Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen im Umland macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Feierabend-Auszeiten. Das Umfeld bietet eine gute Balance aus Wohnen und Naturbezug.
Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Sporthalle, dem Sportclub sowie dem Kletterwald Sinzing und dem Golfplatz in der Nähe.
Kulinarisch ist die Lage angenehm alltagstauglich: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für ein schnelles Abendessen oder den entspannten Wochenendbesuch.

Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²·a), EEK D

Ausstattung

Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz
Gut nutzbarer Balkon
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter
massiv gebaute Garage vorhanden
Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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