„Charmant.Gepflegt.Besonders“ 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Klardorf/Schwandorf

Beschreibung

Diese attraktive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Vier-Parteien-Hauses in der Frauenschuhstraße in Klardorf. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten sowie der gepflegte Gesamtzustand des Anwesens schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichen Freiflächen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Für weiteren Komfort sorgen die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche ohne Elektrogeräte und lässt sich entsprechend den eigenen Bedürfnissen ergänzen.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer: Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung – eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bietet.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Damit stehen neben dem Balkon zusätzliche private Außenflächen zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes gefliestes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im eigenen Kellerabteil befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, einen Trockner aufzustellen.

Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen am Anwesen weitere Stellplätze für Gäste zur Verfügung.

Die Gasheizung wurde 2026 erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die nicht nur eine gut geschnittene Wohnung, sondern auch Wert auf eigene Außenflächen und eine kleine, gepflegte Hausgemeinschaft legen. Durch den Gartenanteil, den Balkon und die praktischen Nebenflächen bietet sie einen Wohnkomfort, der über das klassische Wohnungsangebot hinausgeht.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Größe, der überschaubaren Wohnanlage und der Kombination aus Balkon, Gartenanteil, Stellplatz und Glasfaseranschluss interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 301,- €.

EnEV-Angaben: Bj 1996; Verbrauchssausweis; HZG-Gas, 102,5 kWh (m²*a); EEK D

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

• ca. 68 m² Wohnfläche
• Baujahr 1996
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Einbauküche ohne Elektrogeräte
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• erneuerte Gasheizung 2026
• Glasfaseranschluss
• eigenes gefliestes Kellerabteil mit

Waschmaschinenanschluss

• eigener Außenstellplatz für PKW
• zusätzliche Gästeparkplätze
• Hausgeld: 301,- € monatlich

Sonstiges

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Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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M : 0179 / 72 67 891
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München