Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon in Bestlage!

Beschreibung

Wohnen mit Charakter im Dachgeschoss!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit besonderem Wohngefühl. Auf ca. 89,06 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Galerie mit ca. 8,55 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause mit viel Licht und besonderem Flair.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für gemeinsame Stunden.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Galerieebene, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt und der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

• Die Wohnung ist aktuell vermietet
• ab 01.07.2026 Kaltmiete monatlich € 1.076,55; Nebenkosten € 230,00
• Hausgeld monatlich € 381,00 (€ 252 / € 129)
• ca. 89 m² Wohnfläche
• zusätzliche Galerie mit ca. 8,55 m²
• Dachgeschoss / Mansardenwohnung
• großzügiger Balkon mit Westausrichtung, ca. 9,00 m²
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München