Moderne Dachgeschosswohnung in Neubauqualität

Beschreibung

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 90,62 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde.

Das Dachgeschoss wurde dabei vollständig neu ausgebaut und entspricht in Ausführung, Technik und Wohnkomfort dem Standard einer Neubauwohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept sowie ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch mehrere neu errichtete Dachgauben von Tageslicht durchflutet wird.
Die Gauben sorgen nicht nur für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre, sondern schaffen zugleich sehr gute Raumhöhen, die dem Dachgeschoss ein offenes und großzügiges Wohnambiente verleihen.

Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und ist, ebenso wie das Badezimmer, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die wie der Wohnbereich und der Flur mit hochwertigem Echtholzparkett ausgeführt sind.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC überzeugt durch eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Im Zuge des Dachausbaus wurden dreifachverglaste Fenster verbaut, die in Kombination mit der neuen Gebäudehülle für eine sehr gute Energieeffizienz sowie hohen Schall- und Wärmeschutz sorgen.

Zudem wird eine neue, moderne Pelletheizung installiert, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Außenanlagen und die Fassade befinden sich aktuell in der Fertigstellung.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Paare, die modernes Wohnen in Neubauqualität, offene Grundrisse, hohe Lichtdurchflutung und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²·a), EEK E

Ausstattung

• Wohnfläche: 90,62 m²
• Dachgeschosswohnung in Neubauqualität (kompletter Dachausbau 2025)
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Mehrere Dachgauben für optimale Raumhöhen und maximale Lichtdurchflutung
• Echtholzparkett in Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
• Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Dreifachverglaste Fenster
• Komplettsanierung / Neubauausbau 2025
• Neue Pelletheizung (im Einbau)
• Garagenstellplatz + Außenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.