Komplett neu renoviert & sofort bezugsfrei! Helles 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage

Beschreibung

Dieses vollständig renovierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neutraubling, die bereits durch ihre Top-Lage und gute Infrastruktur überzeugt.

Die Wohnung ist aktuell frei und somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Durch die attraktive Lage lässt sich hier zu guten Mietkonditionen vermieten – ein klarer Vorteil für Anleger, die eine solide Rendite erzielen möchten.

Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett neu renoviert: neuer Boden, neues Bad, neue Türen sowie ein neues Dachflächenfenster.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein besonders attraktives Abschreibungspotenzial: Es liegt bereits ein Restnutzungsdauergutachten vor, welches eine Restnutzungsdauer von 22 Jahren ausweist. Dies ermöglicht eine jährliche AfA von 4,55 % auf den Gebäudeanteil – anstelle der gesetzlichen Regelabschreibung von 2 %.

Die tatsächliche steuerliche Anerkennung des vorliegenden Gutachtens obliegt dem zuständigen Finanzamt; gegebenenfalls kann die Erstellung eines eigenen, käuferbezogenen Gutachtens erforderlich sein.

Das Hausgeld beträgt 300 €/Monat, davon sind 80 € nicht umlagefähig.

Wer eine helle, frisch renovierte Wohnung in gefragter Lage sucht – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – findet hier ein attraktives Angebot.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• ca. 36 m² Wohnfläche
• aktuell leerstehend
• sehr gute Lage ermöglicht attraktive Mietkonditionen
• 2026 umfassend renoviert ( neues Dachflächenfenster, neuer Boden, neues Bad, neue Türen)
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• AfA-Potenzial 4,55 % p. a. (statt gesetzl. 2 %) dank vorliegendem Restnutzungsdauergutachten – steuerliche Anerkennung im Ermessen des Finanzamts, ggf. eigenes Gutachten erforderlich
• Hausgeld 300 €/Monat, davon 80 € nicht umlagefähig

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München