Charmante sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage – Ammerthal

Beschreibung

Diese helle und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in Ammerthal (92260). Das Gebäude wurde 1972 erbaut und die Wohnung selbst zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer gemütlichen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Schwedenofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Zudem sind im Wohnzimmer elektrische Rollos vorhanden, die Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck bieten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt und keine Wünsche offenlässt. Das stilvolle Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modernisiert und bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. In einem der Zimmer sind ebenfalls elektrische Rollos installiert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerraum sowie der Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2016, und dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung gewährleistet – ideal für moderne Arbeits- und Lebensansprüche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon entfallen 50 € auf die Rücklagen.

Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Ausstattung

• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Sanierung: 2017–2019
• Heizung: Zentralheizung (erneuert 2016)
• Hausgeld: 200 € / Monat (davon 50 € Rücklagen)
• Glasfaseranschluss vorhanden

Highlights der Ausstattung:

• Moderner Grundriss mit hellen Räumen

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

• Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und Badewanne
• Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
• Garage und Kellerraum im Eigentum
• Dachspitz als zusätzlicher Stauraum

Energieangaben

Baujahr 1972, EA-B, HZG Öl, 174,30 kWh/(m²·a), EEK F

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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Immobilienmaklerin
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