Drei Seiten. Ein Hof. Unzählige Möglichkeiten.

Beschreibung

Im Ortsteil Hofdorf der Gemeinde Hunderdorf steht diese gepflegte Hofstelle mit Wohnhaus und umfangreichen Nebengebäuden zum Verkauf.

Das Anwesen bietet eine Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dreiseithof ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnhaus, Stall und Wirtschaftsbereichen.

Das Wohnhaus ergänzt die Hofstelle mit ca. 165,4 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern, zwei Badezimmern, Küche, Wirtschaftsraum und Balkon. Es erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, das begehbare Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Der gepflegte Zustand, viele Holzelemente sowie bereits modernisierte Böden, Bäder und Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich das große Stall- und Wirtschaftsgebäude mit zusätzlichen Flächen für Maschinen, Futter und Zubehör welches auch ausgezeichnet für Reitzwecke verwendet werden kann. Weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Bj. 1960, EA-B, HZG Holz/Strom-Mix, 240,7 kWh/(m²·a), EEK G.

Ausstattung

• begehbares Dachgeschoss mit Ausbaureserve
• aktuell 8 vorhandene Pferdeboxen
• 4 weitere Boxenplätze im hinteren Bereich
• Kapazität damit grundsätzlich für bis zu 12 Pferde
• eingefriedete Reit-/Auslauffläche
• doppelverglaste Fenster 2015 erneuert
• modernisierte Bäder und Bodenbeläge
• zentrale Stückholzheizung, Baujahr 2018
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Balkon & Terrasse vorhanden
• große Lager- und Unterstellflächen
• Scheune für Maschinen, Traktor und Zubehör
• zusätzlich eigener Brunnen vorhanden & funktionsfähig

Sonstiges

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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.